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出卖尚未取得产权证的移民安置房可以随意反悔吗
www.yibinpeace.gov.cn 】 【 2019-07-04 13:36:09 】 【 来源:亚游科技|HOME 】

  时间:2019年1月29日


  地点:屏山县人民法院


  案由:房屋买卖合同纠纷


  案情:原告曾某、陈某夫妻与被告方某于2014年2月22日在屏山县乐居房产中介处签订了《房屋买卖合同》,被告方某将位于屏山新县城A7地块7栋1单元3楼2号房屋出售给原告方。现被告以其女儿不同意卖房为借口不配合原告办理过户手续,并要求涨价。2月23日,屏山法院判决被告方某协助上述房屋买卖过户。


  【案情回放】2014年2月22日,新疆昭苏县曾某、陈某夫妇通过屏山乐居房产中介,与屏山县方某签订房屋买卖合同,方某将位于屏山新县城A7地块7栋1单元3楼2号的移民安置房,房屋户型为60B,总房价148,000元,卖给曾某、陈某。


  合同约定房价款保持不变,房款分两次支付,首次付款138,000元,办理过户手续日支付10,000元,买受人承担办理过户手续所需缴纳的税收和费用。


  2018年,屏山县政府对新县城的移民安置房开始统一办理产权证。二原告催促方某协助办理移民安置房买卖过户手续,方某要么以买卖房屋其女儿不同意卖方不协助过户,要么要求涨价。


  2019年1月3日,曾某、陈某向屏山法院提起诉讼,要求方某按照原合同约定,完成房屋买卖过户。


  【庭审现场】


  被告拒不到庭,原告举证基本事实


  2019年1月29日,屏山法院公开开庭审理,曾某、陈某诉方某买卖合同纠纷案。方某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。


  为证明原告主张,曾某、陈某向法院提交了在乐居中介与方某签订的买卖合同。合同约定,方某将位于新县城A7地块7栋1单元3楼2号60(B)户型,建筑面积60.72平方米房屋,按照2437元/平方米卖给原告,总价款148000元。付款方式为签订合同时支付13800元,在办理过户手续时,在付清尾款10000元。约定任何一方违约,赔偿对方十万元。


  原告提供收条,收条载明方某收到曾某、陈某购房款138000元转账款,落款日期为2014年2月22日。


  关于被告方拒不协助办理过户的理由为未经过女儿同意的理由。原告方提供了被告签订合同时的附件,2009年屏山法院离婚调解书,证明卖房时被告方某为单身。签订合同时乐居中介证人陈某玲到庭作证,证明签订合同时方某承诺卖房行为与其他任何人无关并明确约定不得事后涨价。


  关于房屋是否为方某所有的问题。2011年1月25日,方某与屏山县新市镇人民政府签订《政府统建安置房协议》,自愿选择位于新发安置点、60B户型的统建房。2012年2月1日,屏山县新市镇人民政府向方某出具《新市镇政府统建安置房摇号结果确认单》,载明:方某,新市镇政府统建安置房摇号结果已产生,经确认,你所申购的新发分流区安置点、60B户型、标准房分房编号0301060,摇号结果为A7地块07幢01单元3层02号。方某尚未与当地政府部门就案涉房屋的房款进行结算。


  法院判决,被告有义务协助过户


  屏山法院认为,依法成立的合同受法律保护。本案中,根据《政府统建安置房协议》、《新市镇政府统建安置房摇号结果确认单》可认定坐落于屏山县屏山镇A7地块7幢1单元3层2号的住房属于被告方某的个人财产。2014年2月22日,原告曾某、陈某与被告方某签订《房屋买卖合同》时,该房屋已实际交付给被告方某。原被告签订的《房屋买卖合同》系双方在平等、自愿、协商一致的情况下签订的,其内容不违反法律规定,原告已按照合同约定向方某支付了138,000元的购房款,方某已将该房屋交付原告使用达4年之久,且未提出异议,故该《房屋买卖合同》合法有效。


  法官指出,被告方某应按合同约定积极与政府有部门办理房款结算、房屋登记等手续,并配合原告曾某、陈某办理房屋产权过户手续。原告曾某、陈某同意先行垫付资金与当地政府部门进行房款结算,并明确表示案涉房屋现已具备产权过户登记条件。故二原告要求被告协助其办理产权过户登记手续的理由成立。


  综上所述判决被告方某在判决生效之日起十五日内协助原告曾某、陈某办理坐落于屏山县屏山镇A7地块7幢1单元3层2号房屋的产权过户登记手续。


  (丁如林 邓光强)


编辑:雷颖

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